La hausse moyenne des loyers reste relativement contenue dans la région parisienne

Malgré les mesures de plafonnement, les loyers "à la relocation" dans l'agglomération parisienne ont augmenté plus fortement que l'indice de référence des loyers (IRL).

Les loyers d'habitation du parc locatif privé non meublé ont, en moyenne, augmenté de 1,7 % en 2019 dans l'agglomération parisienne. "Ce rythme d'évolution traduit la poursuite d'une hausse des loyers, à peine plus élevée que celle de l'indice de référence des loyers (IRL) qui s'établit à 1,5 % en moyenne (après 1,2 % en 2018)", indique l'Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne).

La hausse est plus élevée à Paris et en petite couronne (1,8 %) qu'en grande couronne (1,5 %).

Hormis l'indice de référence des loyers, la hausse moyenne des loyers résulte également de la progression des loyers fixés dans le cadre des relocations. Sur ce plan, le "saut à la relocation", ou évolution moyenne du loyer enregistrée entre l'ancien et le nouvel occupant du logement, a été de 3,5 % en 2019 dans l'agglomération parisienne. L'augmentation est de 3,4 % à Paris, de 4,3 % en petite couronne et de 2,7 % en grande couronne.

La hausse à Paris est inférieure à celle de 2018 (+ 4,1 %), malgré la reprise de l'IRL. L'Olap y voit dans ce résultat l'effet modérateur de l'encadrement des loyers de nouveau appliqué depuis le 1er juillet 2019. Il traduit néanmoins une tension persistante du marché locatif dans la région parisienne. En outre, l'Olap note que seul un logement sur deux a été reloué en 2019 avec une hausse de loyer au plus égale à l'évolution de l'IRL, contre 68 % en 2018. Les relocations avec une hausse supérieure à l'IRL non justifiées par des travaux importants, ont été plus fréquentes en 2019 (33 %) que lors de la période 2016-2018 (21-23 %).

Loyers moyens en janvier 2020 selon l’ancienneté d’occupation et la taille du logement (loyer en € au m2 au 01.01.2020)

 

1 pièce

2 pièces

3 pièces

4 pièces

5 pièces et plus

Paris

Emménagés récents (au cours de 2019)

29,7

25,4

24,7

23,3

Non diffusé

Ensemble des logements

27,4

23,9

22,7

22,2

22,8

Logements occupés depuis plus de 10 ans

22,3

19,3

18,7

18,8

18,8

Petite couronne

Emménagés récents (au cours de 2019)

22,0

19,2

17,1

14,9

Non diffusé

Ensemble des logements

21,5

18,1

16,2

15,3

16,4

Logements occupés depuis plus de 10 ans

18,9

16,4

14,6

14,2

14,8

Grande couronne

Emménagés récents (au cours de 2019)

18,8

15,3

14,6

13,0

Non diffusé

Ensemble des logements

19,0

15,7

13,7

12,4

12,4

Logements occupés depuis plus de 10 ans

17,2

15,2

12,1

11,3

12,8

© Copyright Editions Francis Lefebvre

Demande de contact